Inzerát co to spustil
Dlouhou jsem sledoval realitní trh a nic konktrétního jsem nehledal. Jeden večer jsem narazil na inzerát na starý sad. Cenovka byla přívětivá. Jednalo se o pozemek uvnitř bývalého sadu obklopeného dalšími vlastníky jiných parcel. Pozemek bez přístupu k cestě uprostřed pole a sadu. Nicméně jsem vyrazil se podívat. Na tento typ inzerátu ani realiťáci nevyjíždějí. Nevadí. Zajímalo mne spíše okolí a poloha. Jak jsem přijel, začal jsem analyzovat. Aha pila je hned vedle - dobrý. Budu potřebovat kámen, ale lom je dva kilometry. Dobrý. Vlaková stanice - dobrý. Celé území cca 60 tis m2 je přes desítky let neudržované. Majitelé pozemků nemají chuť s tím něco dělat. Oka.
Začal jsem o tom celém přemýšlet. Jak by to dávalo smysl. Ano zašel jsem na radu k chatu GPT. Po tom, co jsem s ním připravil projekt, jsem ho po dvou týdnech šel představit své manželce. Jelikož se pohybuje v AI a projektovém řízení - ihned mi projekt rozstřelila a naprogramovala mi AI agenta, který mi hlídal záda. Nedává smysl požizovat 7000m2 uprostřed pozemků o které se nikdo nestará. Začal jsem tedy svůj akviziční plán. Představoval jsem si pořídit celých 60 tis m2. Měl jsem v plánu požádat si o podporu od Podpůrného a garančního rolnického a lesnicko fondu - podpora nákupu zemědělské půdy, kdy financují 2% komerčního hypotečního úroku. Potom, co jsem si podmínky prohlédl jednalo se o značně složitý proces. Tento program není vhodný pro začínající zemědělce od 0, ale spíše pro zemědělce, kteří se chtějí rozšiřovat. Dobře, takže etapizovaná varianta, rozdělená na dvě poloviny. Jednu vykoupím hned a o druhou polovinu budu usilovat dlouhodobě. Jak na to? Uděláte si výpisy z katastru nemovitostí a jdete majitele hledat. Měl jsem štěstí, že v mé první etapě se jednalo o soubor 4 pozemků a jeden další se objevil v době hledání v inzerci. Šance jedna ku milionu. Vyšlo to. S dalšími dvěmi jsme trochu licitovali o ceně, ale domluvili jsme se. Chci jen říct nebojte se vyrazit a třeba zazvonit na majitele, že máte zájem. Měl jsem štěstí, že jsem narazil na lidi, se kterými se dalo jednat a nejednalo se o pozemkové spekulanty.